Oficinas de coworking se mantienen en expansión en la Ciudad de México

En medio de la evolución de las dinámicas de trabajo en la que la flexibilidad se ha convertido en el ideal de los empleados, las oficinas de coworking surgieron como una solución para las empresas que desean adaptarse a las exigencias actuales. 

Si bien, el segmento de coworking se encuentra en expansión en México, se estima que actualmente representa sólo 2% de los 7.6 millones de metros cuadrados que reporta el inventario de oficinas en la Ciudad de México, según Ramón García Quintana, gerente regional de Comunal, firma de espacios de trabajo flexibles. 

“El porcentaje de metros cuadrados destinados al coworking sigue siendo bajo en la capital, en comparación con ciudades más desarrolladas en las que representa hasta 12%; pero la tendencia va hacia allá y cada vez vemos más demanda y apertura de las empresas a migrar a hacia este servicio que se adecúa a las necesidades del trabajador”, dijo el especialista en entrevista. 

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, entre el 2019 y el 2022, aumentó casi 30% el número de compañías que ofrecen servicios de oficinas de coworking en México. 

Esta clase de producto inmobiliario ha destacado con mayor fuerza en las grandes ciudades del país, como la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro. Las empresas que rentan estos espacios ocupan más de 600,000 metros cuadrados, lo que equivale a 8% del área bruta rentable de oficinas de estos mercados.

Al ser una opción relativamente más económica y flexible que los espacios corporativos tradicionales, los coworkings atraen especialmente a emprendedores y startups que buscan espacios de calidad, ya que se desarrollan en edificios de la más alta calidad (clases A y A+). 

Niveles superiores de ocupación 

Dado que los trabajadores han desarrollado una preferencia marcada por el trabajo flexible que les permita combinar actividades laborales en oficina y desde casa, las empresas, poco a poco, han elevado la demanda de espacios con mayor flexibilidad.  

García subrayó que esta dinámica ha sido positiva para el sector, ya que, actualmente, las instalaciones de Comunal (7,000 metros cuadrados) ienen una ocupación de 93 por ciento. 

En contraste, el mercado general de oficinas de la Ciudad de México registró una tasa de ocupación de 77.2% al cierre del tercer trimestre del 2023, según datos de la firma de servicios inmobiliarios JLL México.   

El gerente de Comunal refirió que esta tendencia ha aumentado el interés de los propietarios de oficinas convencionales por reacondicionar sus espacios para convertirlos a coworking. 

“Históricamente, los propietarios de grandes inmuebles corporativos han atendido a empresas que buscan altos volúmenes de espacios, pero han dejado de lado a aquellas pequeñas y medianas empresas que no tienen la oportunidad o el deseo de invertir demasiado en oficinas; ahora, se han dado cuenta que pueden llegar a ese nicho a través de los productos flexibles”, dijo el especialista. 

Con el fin de aprovechar el auge del coworking, recientemente, Comunal inauguró una sucursal en el edificio Distrito Polanco de la Ciudad de México, se trata de un espacio de 1,850 metros cuadrados. Para el 202, la firma planea abrir 3 nuevos centros, los cuales añadirán alrededor de 7,000 metros cuadrados a su portafolio.  

“Estamos en una etapa de expansión, lo que conlleva diversos retos, nuestro modelo de negocio nos permite asociarnos con los propietarios de los inmuebles para compartir las utilidades de las operaciones, el desafío está en aterrizar este tipo de transacciones para que haya una repartición del riesgo entre ambas partes”, apuntó García.