¿Qué prefieren los inversionistas inmobiliarios? Activos industriales, de las prioridades

El optimismo por el nearshoring ha llegado a los inversionistas inmobiliarios, los cuales pretenden aumentar sus inversiones en el ramo de espacios industriales utilizados para la manufactura, de acuerdo con una encuesta de CBRE.

La firma de servicios inmobiliarios presentó la Encuesta de Sentimiento de los Inversionistas en México, la cual se llevó a cabo entre el 30 de agosto y el 15 de septiembre de este año, y en donde se registró que los inversionistas esperan que el sector manufacturero sea el más dinámico dentro del Real Estate.

"México continúa ganando participación de mercado como principal proveedor de Autopartes y Accesorios a Estados Unidos, creciendo de 42% en los últimos cuatro años a 46% del total de importaciones de automóviles al cierre del primer semestre del 2023", se puede leer en el análisis de la firma.

Asimismo, los inversionistas esperan que las rentas y la ocupación de los sectores de manufactura, transporte y logística continúen en aumento, debido al efecto del nearshoring y el cual ha aumentado las tasas de ocupación y el crecimiento de los alquileres.

"Como resultado del aumento de la demanda y la disminución de las desocupaciones, el precio de lista de alquiler seguirá aumentando", destaca CBRE.

Según los datos de CBRE, el sentimiento de los inversionistas por este tipo de activos se aviva gracias a que México continúa como el principal socio comercial de Estados Unidos y eso lo pone en una posición privilegiada.

"La Inversión Extranjera Directa (IED) en México alcanzó un récord de más de 29,000 millones de dólares (primer semestre del 2023), donde las empresas manufactureras representan aproximadamente 50% del total".

Según las preferencias por mercados, las ciudades de Monterrey, Tijuana y Ciudad de México se posicionaron como las preferidas por los inversionistas.

"Se espera una desaceleración de la demanda debido a las bajas tasas de vacancia derivadas de la falta de tierra con infraestructura. Las empresas también se están reubicando en mercados con más espacios disponibles como Guadalajara", destaca el reporte. 

Expectativas tasas de interés

Respecto al entorno de las tasas de interés, los inversionistas consultados por CBRE esperan restricciones leves o moderadas de las condiciones de los préstamos bancarios. 

En su más reciente Junta de Gobierno, el Banco de México mantuvo la tasa de interés en 11.25%, lo cual ha generado expectativas de inflación a la baja. 

"Las políticas del Banco Central están en la lista principal de desafíos para los inversionistas. Los niveles de remesas, los aumentos del salario mínimo y un peso fuerte deberían respaldar la actividad económica, que ha mostrado resiliencia y registrado un crecimiento superior al previsto. La inflación en México ha tenido una tendencia a la baja como se esperaba; sin embargo, se espera que Banxico se mantenga cauteloso antes de considerar bajar su tasa de interés", destaca CBRE.

En este contexto, el apetito por activos inmobiliarios continúa fuerte y se espera que las estrategias de asignación inmobiliaria se mantengan relativamente estables y se ha notado un mayor interés por los activos con estrategias “opportunistic", es decir, que tienen mayor rendimiento, pero mayor riesgo.

"Gracias al sólido rendimiento de los alquileres y a los altos rendimientos, las propiedades manufactureras seguirán siendo el objetivo clave de los fondos inmobiliarios y los inversionistas se centrarán en expectativas de rendimiento 'opportunistic'". 

Otros sectores

Otros de los sectores que continuaron como atractivos para los inversionistas inmobiliarios es el de hotelería, además de activos enfocados a la logística y el transporte.

Las inversiones en multifamiliares y retail fueron donde menos optimismo demostraron los inversionistas.