Valor del mercado de vivienda aumentó 41% en cinco años, pese a caída en ventas

En el 2023, la venta de vivienda nueva y usada a través de crédito hipotecario en México tuvo una caída de 26.1% en comparación con el 2018, al pasar de las 617,000 a las 457,000 unidades comercializadas por año; sin embargo, en el mismo periodo el valor del mercado creció 41% al alcanzar los 588,000 millones de pesos, según datos de la firma de consultoría AI 360.

Un análisis de la empresa indica que, parte de este comportamiento se explica por el encarecimiento en el precio de la vivienda, así como las condiciones de financiamiento en el país, con tasas de interés más elevadas.

“Hubo una transformación trascendental, por diversas razones: el costo de adquirir una casa se ha elevado, con tasas de interés más altas y la capacidad de compra se ha reducido. Tampoco se está construyendo a la velocidad que se requiere, se generan 600,000 hogares al año, pero solo hay 200,000 en obra”, explicó Eduardo Torres, director general de AI 360.

El precio de las viviendas no ha dado tregua, en donde la Ciudad de México se ha consolidado como una de las más costosas no sólo del país, sino de América Latina.

Alejandro García del Río, director comercial de Inmuebles24, informó que, a junio del 2024, la alcaldía Miguel Hidalgo registró un precio de 66,000 pesos por metro cuadrado (m2), con un aumento anual de 26%, mientras que la alcaldía Cuauhtémoc se encareció 46% con un precio de 59,000 pesos por metro cuadrado.    

“En términos de precio, hemos visto movimientos importantes en el último año, lo que puede corresponder a dos factores: vemos menos oferta y mayor presión en la demanda, por otro lado, está el incremento real del precio”, añadió.

Precios vs metros

Al analizar la evolución del precio según el tamaño de las viviendas, se puede confirmar que el hogar de menor tamaño “se ha hecho más atractiva”. No obstante, Torres remarcó que la superficie construida se ha reducido en forma gradual con el paso de los años como una tendencia de adaptación a la capacidad de pago de la población.

En el caso de la Ciudad de México puede observarse que las viviendas de hasta 50 metros cuadrados, según AI 360, han ganado participación. En el 2015, este segmento representaba 19% de las ventas totales, pero para el 2023 ocupó poco más de la cuarta parte (26%).

“Podría argumentarse que los hogares tienen menos miembros y necesitan menos espacio, aunque probablemente la razón podría estar más asociada a la capacidad de compra: con 2 millones de pesos, en el 2018 alcanzaba para una vivienda de 54 metros cuadrados, pero, para el 2023 sólo podía comprar 46 m2. De manera general, puede decirse que, si la capacidad de compra se mide en metros cuadrados, la vivienda adquirible se redujo entre 15 y 20% en los últimos cinco años”, apuntó Torres.

Al respecto, García del Río subrayó que las unidades de tres recámaras en el 2022 representaban 54% del total de búsquedas en Inmuebles24, para este 2024 ese mismo porcentaje lo ocupan las viviendas de una a dos habitaciones.