¿Qué impulsa el alza en los precios de la vivienda en ciertos estados?

Una de las características del mercado habitacional en México es el incremento en el precio de la vivienda que se ha registrado en los últimos años, especialmente en ciertos estados donde dicho aumento es superior a 50%, debido a características tanto demográficas como económicas que impulsan los valores.

De acuerdo con un análisis de la plataforma Dinero.mx, al cierre del primer semestre del 2024, 10 estados han presentado incrementos en el precio de la vivienda de más de 50% en comparación con los valores del 2020.

El análisis, que se basa en el Índice de Precios de la Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal, destaca que dichos incrementos se deben a factores como el tema inflacionario en los insumos para la construcción, la fuerte demanda habitacional en dichas entidades, el proceso de gentrificación y el desarrollo de infraestructura.

“El incremento en el precio de la vivienda depende de distintos factores como son el económico, el demográfico o incluso, el político. El 2020 fue un año marcado por la pandemia de Covid-19, lo que trajo consigo consecuencias en diversos sectores", destaca Alejandro Sena, director general de Dinero.mx.

Así, los incrementos más elevados en el precio de la vivienda se han tenido en los siguientes estados:

Baja California Sur

De acuerdo con el análisis de Dinero.mx, este estado ubicado al norte del país lidera la lista con el mayor aumento del valor promedio de la vivienda del 2020 al primer semestre del 2024, al pasar de un precio de 1 millón 207,369 pesos a 2 millones 260,946 pesos, es decir, una variación de 87 por ciento.

"(Baja California Sur) Se caracteriza por ser un estado que recibe un constante flujo de extranjeros provenientes de Estados Unidos y Canadá, para estancia temporal o permanente", se puede leer en el análisis.

Yucatán

En segundo lugar, se encuentra Yucatán, ya que en el 2020 presentaba un precio promedio de la vivienda de 1 millón 135,828 pesos, pero para el cierre del primer semestre del 2024 el valor se ubicó en 2 millón 26,136 pesos, es decir un aumento de 78.4 por ciento. Según el análisis, este estado ha sido foco de inversión tanto nacional como extranjera, lo cual impulsa la demanda habitacional en la zona.

Sinaloa

La situación de inseguridad que vive esta entidad no ha impactado, hasta el momento, en el tema habitacional, ya que, de acuerdo con el análisis de Dinero.mx, el precio en el valor de la vivienda ha pasado del 2020 al primer semestre del 2024 de 1 millón 32,801 a 1 millón 815,128 pesos, es decir una variación de 75.7 por ciento.

De acuerdo con el análisis, la demanda habitacional en esta entidad se concentra principalmente en Mazatlán, que es uno de los destinos turísticos con mayor potencial de la región.

Baja California

Al ser un estado pegado a la frontera con Estados Unidos, la dinámica habitacional de esta entidad ha presentado un incremento en el valor de la vivienda importante, al pasar del 2020 al primer semestre del 2024 a un precio promedio de 1 millón 109,879 pesos a 1 millón 916,894 pesos.

Sonora

Uno de los casos que llama la atención dentro del análisis es el de Sonora, pues en el 2020 el precio promedio de la vivienda se ubicaba en 971,912 pesos; sin embargo, para el 2024 este valor subió a 1 millón 585,569 pesos, es decir, un aumento de 63.1 por ciento.

El análisis refiere que, según datos del gobierno estatal, Sonora es el segundo estado con mayor captación de inversión por nearshoring, lo cual resulta atractivo para las personas que buscan oportunidades laborales.

Quintana Roo

Este estado del sureste del país ha destacado por presentar año con año aumentos en el precio habitacional por arriba del incremento nacional. De acuerdo con el análisis de Dinero.mx, en el 2020 el valor promedio de la vivienda era de 1 millón 124,102 pesos y para el primer semestre del 2024 dicha cifra aumentó a 1 millón 743,110 pesos.

Según el reporte, dicho incremento es impulsado por el crecimiento inmobiliario que se ha tenido, especialmente en localidades como Cancún y Playa del Carmen.

Colima

Impulsado por la demanda habitacional en la región del Puerto de Manzanillo, el precio habitacional en Colima ha presentado un incremento de 55% del 2020 al primer semestre del 2024. Según Dinero.mx, el valor promedio en esta entidad pasó de 870,560 a 1 millón 349,122 pesos en dicho periodo.

"En Colima se encuentra el Puerto de Manzanillo, uno de los más importantes del país y también de los que más protagonismo está tomando en el tema del nearshoring. Estos son factores que pueden contribuir en el incremento de los precios, al atraer a más personas tanto foráneas como extranjeras", resalta el análisis.

Coahuila

Al estar cerca de Estados Unidos, Coahuila tiene un alto potencial de inversión extranjera, lo cual también repercute en el costo de la vivienda. Según el análisis, del 2020 al primer semestre del 2024, el valor promedio de los hogares se incrementó 54.9%, al pasar de 821,783 a 1 millón 112,1999 pesos.

"Coahuila es uno de los estados que tiene las condiciones propicias para atraer inversión relacionada con el nearshoring gracias a su mano de obra calificada, condiciones laborales e infraestructura", refiere el análisis.

Nuevo León

Otro estado con alto potencial de inversión gracias al efecto del nearshoring es Nuevo León, el cual también ha registrado variaciones importantes en el precio de la vivienda. Según Dinero.mx, en el 2020 el precio habitacional en esta región se ubicaba en 1 millón 138,467 pesos, pero para el primer semestre del 2024 el valor se posicionó en 1 millón 751,725 pesos, es decir, un crecimiento de 53.9 por ciento.

Puebla

El crecimiento que ha tenido esta entidad también ha repercutido en el precio de la vivienda. De acuerdo con el análisis, en el 2020 este estado presentaba un valor promedio de 1 millón 121,960 pesos, pero para el cierre del 2024 el precio subió 50.5% para ubicarse en 1 millón 688,824 pesos.

"Puebla es un estado que continúa en crecimiento atrayendo a cada vez a más foráneos a vivir en la zona gracias a su ambiente tranquilo. Es por ello que, muchos inversionistas deciden construir nuevos desarrollos en el estado. En comparación al 2010, la población en Puebla creció 13.9%", destaca el documento.