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2022, año favorable para el mercado industrial de la región centro del país: Newmark
De acuerdo con la compañía, se alcanzaron ocupaciones históricas, cifras récord en la disponibilidad, sumado a que el inventario aumentó.
Para el mercado inmobiliario industrial de la Zona Metropolitana del Valle de México y del Valle de Toluca el 2022 fue un año favorable, ya que se alcanzaron ocupaciones históricas, cifras récord en la disponibilidad, además de que el inventario aumentó.
De acuerdo con el último reporte de Newmark, el inventario de estas dos regiones fue de 3.6 millones de metros cuadrados (m²), que significó un crecimiento anual del 4.7 por ciento.
De acuerdo con el director ejecutivo del sector industrial de Newmark, Patricio Domínguez Patlán, durante el año pasado los espacios en construcción respondieron a la tendencia del dinamismo del mercado y del auge del sector logístico industrial.
El especialista explicó que los corredores con mayor área en obra corresponden a Cuautitlán, Toluca y Tultitlán, con superficies que, en conjunto, rebasaron los 300,000 m².
En términos de absorción neta, en el último trimestre del 2022 se reportaron 69, 831 m² en la Zona Metropolitana y 31,030 m² para el Valle de Toluca, alcanzando 100,861 m², con una absorción neta anual de 302, 935 m².
“En cuanto la tasa de disponibilidad, el cuarto trimestre del año pasado cerró en 0.9% en la Zona Metropolitana del Valle de México y 3.5% en el Valle de Toluca, dando en conjunto una tasa de disponibilidad que cerró en 1.3%, un punto porcentual menos que el trimestre anterior”, refirió el análisis de la compañía.
A lo largo del año 2022, también se hizo notar la tendencia al alza de precios en el Valle de México, para el cuarto trimestre del 2021 se reportó en 5.54 USD/m²/mes, mientras que durante el último trimestre del 2022 cerró en 7.01 USD/m²/mes.
Panorama 2023
Sobre las proyecciones para el 2023, Patricio Domínguez detalló que posiblemente seguirá la escasez de espacio disponible.
“El panorama del mercado industrial en la Ciudad de México y Zona metropolitana es cada vez más complicado y desafiante, debido principalmente a la escasez de tierra para desarrollar, a la obtención de permisos y licencias de construcción, al incremento de los costos de construcción y a la continua demanda de espacios industriales”, subrayó.
Estos factores, dijo, pueden afectar directamente la oferta y disponibilidad de naves, sumado a que probablemente no habrá suficiente producto para satisfacer la demanda del mercado.
“Consideramos que la tendencia de aumento de precios de renta continuará durante el 2023”, añadió Domínguez Patlán.
