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Mercado de oficinas en Monterrey muestra señales de recuperación: Colliers
El mercado de oficinas en Monterrey tuvo una reducción en la tasa de disponibilidad en el primer trimestre y se situó en 16.8%, disminuyendo 4.2 puntos comparado con el mismo lapso de 2023. Esto se atribuye al dinamismo del sector industrial y al retorno de los trabajadores a las oficinas.
Vista general de la ciudad de Monterrey, estado de Nuevo León. Foto: AFP
Monterrey, NL. En el primer trimestre de 2024, la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas fue de 16.8%, es decir, 4.2 puntos porcentuales menos a la registrada en el mismo lapso del año anterior (21%), indica el Reporte de Oficinas de Colliers en Monterrey.
“El mercado de oficinas de Nuevo León ha experimentado una notable recuperación, impulsado principalmente por el dinamismo del sector industrial, y por el retorno de los trabajadores a las oficinas. Sin embargo, la oferta aún sigue siendo importante por la entrada de nuevos edificios al mercado”.
“Aun así, el mercado de oficinas está experimentando un proceso de adaptación a las nuevas necesidades empresariales después de la pandemia, con tendencias clave para este 2024 que incluyen el modelo de ‘Plug and Play’, espacios colaborativos y un importante enfoque en espacios sostenibles”, subraya el reporte del primer trimestre de Colliers Monterrey.
Al mes de marzo de 2024, se tienen monitoreadas 11 propiedades de oficinas en construcción que representan 140,566 metros cuadrados, se espera que concluyan durante 2024 e inicios del 2025.
En cuanto a los edificios que se encuentran en planeación, se registraron propiedades que suman 70,853 metros cuadrados, que se podrían agregar al inventario durante el período 2024-2025.
El inventario del primer trimestre es de 239 edificios de oficinas que se distribuyen en nueve submercados, con un total de 1.9 millones de metros cuadrados.
Desacelera la demanda de oficinas
La actividad neta acumulada en el primer trimestre de 2024 se registró en 32,046 metros cuadrados de transacciones de espacios en todas las clases, en los submercados de Monterrey, esto representa una diferencia del -7% respecto al 2023 (34,611 m²) y una variación del 14% en relación con el 2022 (28,128 m²).
Los principales submercados que tuvieron la mayor actividad neta acumulada fueron Santa María con 37% y Centro con el 24 por ciento, detalló el reporte de Colliers Monterrey.
En el mercado de oficinas de Monterrey la absorción neta --o espacios que los arrendatarios usaron durante el primer trimestre-- fue de 30,424 metros cuadrados, ligeramente inferior a la del 2023 (30,437 metros cuadrados) y con una variación del 85% (16,410 metros cuadrados) respecto a la registrada en el 2022.
La mayor absorción neta la obtuvo el submercado Santa María (11,841 metros cuadrados) seguido del submercado Centro (7,847 metros cuadrados).
Este análisis del primer trimestre del 2024 refleja un mercado en transición hacia la recuperación después de los desafíos provocados por la pandemia de Covid-19.
