Lectura 3:00 min
Mercado de oficinas en Querétaro detiene su ritmo de reactivación
Durante el periodo enero-septiembre del 2021, el mercado inmobiliario de oficinas mantuvo un crecimiento en la demanda, ritmo que se frenó en el cuarto trimestre del año pasado, de acuerdo con estudios de la plataforma inmobiliaria Solili.
Querétaro, Qro. Durante el periodo enero-septiembre del 2021, el mercado inmobiliario de oficinas mantuvo un crecimiento en la demanda, ritmo que se frenó en el cuarto trimestre del año pasado, de acuerdo con estudios de la plataforma inmobiliaria Solili.
Este comportamiento incide en que el estado aún no retome el nivel de demanda de oficinas que presentaba en el lapso prepandemia, explicó el director de Investigación de Mercado de Solili, Pablo López.
“Durante el año habíamos tenido unos muy buenos trimestres que habían estado incrementando la absorción neta, es decir, lo que se renta menos lo que se desocupa, básicamente en los tres primeros trimestres empezó a crecer”, dijo.
El descenso del último cuarto del año, expuso, podría estar relacionada con la pandemia de Covid-19, particularmente con la propagación de la variante Ómicron; sin embargo, aún no se puede determinar que haya sido efecto de esta variante, debido a que su presencia incrementó en diciembre, ya a pocas semanas de concluir el 2021.
La incertidumbre que prevalece en el mercado inmobiliario de oficinas está limitando la planificación de nuevos desarrollos, toda vez que los inversionistas se mantienen a la expectativa.
“Los desarrolladores no han empezado la construcción ante las expectativas de ver qué sucede y no hay una demanda como tal en plena recuperación. Si bien es cierto que ya está en niveles positivos y con tres trimestres del año con tendencia al alza, ya este cuarto trimestre vuelve a caer y puede ser ya con efectos de Ómicron”, señaló el especialista.
Aunque todavía hay retos para alcanzar el nivel de colocación que el estado tenía antes de la emergencia sanitaria, hay elementos que mejoran la expectativa, debido a que ha comenzado a bajar el nivel de sobreoferta que prevalecía en la plaza.
Reduce vacancia
Mientras en diciembre del 2020 la disponibilidad rondaba en 22%, para igual mes del 2021 descendió a 18.2% (se trata del porcentaje del mercado que está desocupado); este cambio exhibe que se continúa absorbiendo la superficie dispuesta.
“Hay tendencia a la baja en la vacancia, influenciada por temas de que se está rentando lo que actualmente estaba disponible, dado que la construcción está con tendencia a la baja, los desarrolladores no están generando nuevos proyectos”, acotó Pablo López.
Aunque los efectos de la variante Ómicron mermen el mercado inmobiliario de oficinas, ahondó, las empresas se están adaptando a los esquemas de trabajo híbrido, manteniendo una mezcla de sistemas de trabajo tanto a distancia como presencial, fenómeno que mantiene activa la demanda.
Según reportes de Solili, en Querétaro se contabiliza un inventario de 450,000 metros cuadrados.
El precio en renta en el estado se recuperó ligeramente, 10 centavos, pasó de un precio de 13.81 dólares el metro cuadrado, enero del 2021, a 13.91 dólares en diciembre.
El arrendamiento de oficinas en el país, en el cuarto trimestre, fue de 170,000 metros cuadrados; la Ciudad de México fue el mercado qué más contribuyó, al aportar una demanda de 110,000 metros cuadrados.
Querétaro fue uno de los mercados con ínfima participación, tras reportar una absorción neta de 1,279 metros cuadrados y una absorción bruta de 2,270 metros cuadrados, en el cuarto trimestre del 2021.
Un año atrás, en el cuarto trimestre del 2020, Querétaro registró una demanda de sólo 1,259 metros cuadrados en el mercado de oficina, es decir, representó 80% de la superficie en renta del periodo prepandemia.
