Conoce los estados con más potencial comercial inmobiliario

En México, no en todas las entidades se tienen las mismas posibilidades para comercializar un bien inmueble, ya que de acuerdo con el nivel de oferta y las necesidades de las personas una región puede ser más atractiva que otra.

De acuerdo con el sitio Propiedades.com, con base en un análisis que realizó, existen entidades que tienen mayor potencial para comercializar un inmueble que otras, especialmente, porque la oferta se adapta a las necesidades de vivienda de sus habitantes.

Por ejemplo, según el sitio, los estados con mayor potencial en México para comercializar un inmueble son:

• Ciudad de México.
• Nuevo León.
• Estado de México.
• Jalisco.
• Yucatán.

"El inventario de viviendas tiene las mejores posiciones por el alto dinamismo inmobiliario en ellas. En los estados con potencial comercial encontramos un mercado inmobiliario más maduro y consolidado y esto mejora su posicionamiento en el ciclo de bienes raíces de cada uno de los segmentos y parque habitacional", detalló Leonardo González, analista Real Estate del sitio Propiedades.com.

Para el sitio, estas entidades tienen un mayor dinamismo en las operaciones comerciales debido a los siguientes factores:

• Mejor ritmo de interés y tráfico de búsquedas en el portal por parte de los usuarios.
• Ciclo inmobiliario ascendente, lo que garantiza más demanda por las viviendas.
• Mercado más grande de viviendas nuevas y usadas, lo que potencializa la posibilidad de cierres de ventas.
• Opciones y mecanismos comerciales más ágiles y atractivos, como promociones o descuentos.
• Consolidación comercial inmobiliaria y altas expectativas de plusvalía a largo plazo.
• Mayor orientación inmobiliaria como mecanismo de formación patrimonial.
• Monitoreo constante de las necesidades de los usuarios y mayor adaptabilidad a nuevas tendencias.

Costo de las viviendas

Dentro del análisis de Propiedades.com, que asigna un puntaje de 0 a 100 a los estados con mayor potencial comercial, se explica que la Ciudad de México, con una calificación de 100, se posiciona como el primero de las entidades con mayor potencial comercial, donde el precio medio de venta de una vivienda es de 4.7 millones de pesos y 3.2 millones de pesos para los departamentos.

Por su parte, Nuevo León se encuentra en segundo lugar, con un puntaje de 62.5, y donde los precios de venta de viviendas en la entidad oscilan entre los 4.2 y 4.5 millones de pesos.

En el tercer puesto se encuentra el Estado de México, con un puntaje de 47.2, donde las casas en venta tienen un precio medio de 2.3 millones de pesos y los departamentos de 3.5 millones de pesos.

Para Jalisco el puntaje asignado fue de 36.3, entidad donde las casas en venta tienen un precio medio de 2.9 millones de pesos y para los departamentos el valor aumenta a los 3.7 millones de pesos.

Respecto a Yucatán, entidad que obtuvo una calificación de 34.5%, las casas en venta tienen un precio medio de 2.5 millones de pesos y 2.2 para los departamentos.

Si bien existen entidades donde la oportunidad de comercialización es mayor, también hay otras que están rezagadas al respecto, como Zacatecas (con puntaje de 0.04), Tlaxcala (0.64), Campeche (0.75), Oaxaca (1.07) y Colima (1.35).

En la medida que aumente el inventario (en ellas), se verán resultados en la oferta. Con ello, tendrán un mejor lugar en el ranking comercial. Estas zonas son un área de oportunidad para potenciar los perfiles del cierre de ventas. Así, se consolidará el mercado de propiedades residenciales, siendo más sólido y maduro en estas entidades”, destacó González.