Fraudes inmobiliarios cuestan 600 millones de pesos al año; aquí la guía para evitarlos

Comprar una propiedad para vivir es el sueño de muchas personas, lo cual, muchas veces, es aprovechado por maleantes para poder estafar; sin embargo, si bien todo mundo puede estar expuesto a tratar con este tipo de personas, es necesario seguir una serie de pasos para poder mitigar el riesgo de caer en este tipo de trampas.

La firma proptech Flat.mx presentó una guía sobre los pasos a seguir para evitar este tipo de fraudes, ya que, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) cada año se pierden cerca de 600 millones de pesos por actividades ilícitas en la industria inmobiliaria, específicamente por estafas.

Esta cifra, según Flat.mx, hace que los fraudes inmobiliarios sean recurrentes en las quejas que se presentan ante la Procuraduría Federal del Consumidor, lo cual es generado por los siguientes motivos principalmente:

• Falta de conocimiento sobre el mercado.
• Falta de información respecto a las instancias a las que se puede acudir en este tipo de problemas.

"La oferta de inmuebles en redes sociales se ha convertido en un método de promoción que tiene elementos poco claros y que se prestan al engaño, con propuestas muy atractivas que pueden no ser reales", detalló Flat.mx en un análisis al respecto.

Investigar al vendedor

Uno de los pasos fundamentales para evitar caer en este tipo de trampas es asegurarse de que con quien se trata en este tipo de operaciones sea un vendedor legítimo, ya sea que se trate de un particular o de una organización inmobiliaria.

"Buscar plataformas de renombre y revisar plataformas como sus redes sociales, su sitio web, y el contenido que crean, es fundamental antes de agendar una cita con el vendedor", apuntó la proptech.

En este contexto, Flat.mx destacó que se estima que en el país existen 80,000 agentes inmobiliarios, de los cuales sólo 15% se encuentra agremiado a una asociación con reconocimiento.

Comparar la oferta

Otra de las medidas que pueden ayudar a evitar caer en un fraude inmobiliario, es realizar una comparación de los costos del mercado en la zona que se piensa comprar.

En este sentido, existen plataformas tecnológicas que funcionan con base en el Big Data, que pueden hacer más rápida y segura la búsqueda. "De ese modo, se puede realizar en pocos minutos un avalúo de la propiedad y detectar cuando una propiedad está muy por debajo del valor del mercado, lo cual es una primera señal de operación fraudulenta".

Analizar el contrato

Según Flat.mx, muchas veces las emociones pueden hacerle una mala jugada al comprador, ya que se deja llevar por éstas sin leer cuidadosamente cada palabra del contrato, por lo que se sugiere siempre hacer un análisis cuidadoso antes de cualquier firma, anticipo o entrega de documentos.

"Una mala señal de cualquier vendedor es que pase demasiados días sin contestar, más cuando se trata de visitar la propiedad. No ver suficientes fotografías, videos, o cualquier información del inmueble, es otra señal de que el anuncio es falso", apuntó Flat.mx.

Recurrir a los especialistas

Para Flat.mx es de suma importancia que, en el proceso de adquirir una propiedad, el comprador siempre esté acompañado de un profesional en materia inmobiliaria, con credibilidad avalada, que avale que todos los procesos de compra o venta de un inmueble se realice de forma correcta.

"Es importante estar alertas de la incidencia de fraude inmobiliario y saber que es un problema más común de lo que se cree. La tecnología y el expertise de compañías expertas en el rubro, es un primer paso para ‘blindar’ las operaciones y dar los pasos hacia la casa soñada con seguridad".