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Cushman & Wakefield: la actividad económica en las oficinas está de regreso
Los corporativos ya están tomando decisiones sobre cual va a ser el patrón de uso de oficinas que seguirán.
Foto: Shutterstock
La normalización en las actividades económicas tras la pandemia ha traído una mayor demanda en el uso de espacios laborales, por lo que para el cierre del segundo trimestre del 2022, el sector inmobiliario ya registra una leve recuperación.
De acuerdo con la firma Cushman & Wakefield, señaló que desde el inicio de la emergencia sanitaria por Covid-19 se observó una ralentización en la actividad constructiva, por lo tanto los propietarios y desarrolladores han dado seguimiento puntual a los cambios en el comportamiento de la demanda y han tomado medidas para ajustar la oferta de espacios corporativos.
“Al cierre de la primera mitad del año los trabajos activos de construcción suman 511,300 m2. Al mismo tiempo, comienza a tomar visibilidad la reconversión de algunos edificios de oficinas a uso habitacional. Al día de hoy ya se ha anunciado una docena de reconversiones, que sumarán poco menos de 150,000 m2; esto aún es una cantidad reducida, como proporción del inventario total construido, pero ya comienza a tener relevancia, como volumen absoluto. Casi la totalidad de estas reconversiones corresponden a edificios de clase B”.
Demanda
Con lo que respecta al espacio libre para ocupación continuó creciendo en la Ciudad de México. La tasa de disponibilidad general para edificios clase A se ubicó en 23.4% al cierre del segundo trimestre. En algunos submercados, el mercado de oficinas alcanzó un volumen récord de oferta.
“Casi todos los corredores presentaron niveles de disponibilidad cercanos, o superiores al 20 por ciento. Ante la gran variedad y cantidad de espacios disponibles en edificios de alta calidad, un número considerable de inquilinos renovó sus espacios en condiciones favorables, bien sea obteniendo concesiones de los propietarios, o migrando hacia áreas más céntricas o edificios de mayor perfil. Relacionado con esto, la demanda neta en los submercados de Polanco e Insurgentes tuvo números positivos al finalizar la primera mitad del año; en el primer caso la absorción fue de 36,400 m2 en edificios clase A, y en el segundo de 21,650 m2”, señalan.
“En el panorama actual, la variación en los indicadores muestra que, si bien la magnitud de los cambios en la demanda aún no es clara, la actividad del mercado está de regreso”.
Perspectivas
Finalmente, en el estudio de Cushman & Wakefield se señala que los corporativos ya están tomando decisiones sobre cuál va a ser el patrón de uso de oficinas que seguirán.
“Está claro que se está dando mayor flexibilidad en el uso de los espacios y que los empleos móviles están elevando su participación. No obstante, también es claro que los espacios de oficina siguen jugando un rol importante en la organización del trabajo”.
Agregan que cada vez hay más estudios que confirman la necesidad de contar con espacios de trabajo corporativo, si bien de una naturaleza más flexible. En la medida que las organizaciones están tomando sus decisiones para estructurar sus equipos de trabajo bajo un nuevo entorno, se aclarará cual es el nuevo equilibrio para el mercado de oficinas. La necesidad de contar con lugares donde se fomente la colaboración y la identidad corporativa seguirá teniendo un rol significativo en las ciudades. La evolución del mercado está en marcha.
La necesidad de contar con lugares donde se fomente la colaboración y la identidad corporativa seguirá teniendo un rol significativo en las ciudades. La evolución del mercado está en marcha.