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Buscan financiamiento para parques industriales especulativos en Jalisco
Entre las opciones para reducir los riesgos del sector financiero analizan la posibilidad de que los desarrolladores puedan hacer más reservas.
Guadalajara, Jal. Aunque la vacancia de parques industriales en la entidad se triplicó en el último año al pasar de 0.6 a 1.8%, la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ) trabaja con las instituciones financieras del país en el desarrollo de nuevas fórmulas que permitan reducir riesgos y dar un mayor impulso al financiamiento para desarrollar naves industriales especulativas.
“Cuando uno desarrolla de forma especulativa, el banco observa dos tipos de riesgo; uno es la garantía como tal que es el terreno y esa ya está resuelta, pero el otro es la fuente de pago. El problema que tenemos es que no sabemos quién va a ser el inquilino o quién va a ser la compañía que va a rentar ese espacio y, por ende, el banco lo que evalúa es la calidad crediticia de esa fuente de pago, no tanto del desarrollador”, explicó a El Economista, el presidente de APIEJ, Bruno Martínez.
Mencionó que entre las opciones para reducir los riesgos del sector financiero analizan la posibilidad de que los desarrolladores puedan hacer más reservas y que las pongan como garantía durante el periodo de construcción, “y ya que sepamos quién es el inquilino o la compañía inquilina, pues entonces disminuir esa reserva”.
Martínez Zurita detalló que “realmente, la parte especulativa que nosotros vemos y que está pasando, son los ocho meses de construcción de los edificios, porque lo que está pasando es que se están rentando los edificios antes de que se terminen”.
Afores
Sobre las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores), el presidente de la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco prevé que se alcanzará un periodo de madurez donde dichas instituciones encontrarán la viabilidad de estos proyectos.
“Ahorita estamos viendo un cambio donde las Afores normalmente invertían en los asset managers y ahorita ya se dieron cuenta que se pueden brincar a los asset managers y crear sus propios vehículos y bajarlos a nivel del desarrollador (...) Yo creo que es un tema de madurez y de evolución que poco a poco lo vamos a ir viendo; las Afores tienen que invertir más o menos 10% de los fondos que tienen en proyectos de México y yo creo que nada más 10% es una bestialidad”, precisó Bruno Martínez.
“Yo me he sentado con Afores particularmente y no tienen conocimiento del mercado de Jalisco, por ejemplo; pero por su estructura, no tienen esa capacidad de llegar hasta abajo. Entonces, ahí nosotros como asociación tenemos que acercarnos a ellos y mostrarles todo el abanico de proyectos y de opciones y yo creo que poco a poco se va a ir dando”, concluyó.
De acuerdo con APIEJ, Jalisco cuenta con un inventario de 6.4 millones de metros cuadrados de parques industriales.