Santa Fe, con 18.6% de oficinas sin ocupar

Actualmente, Santa Fe ocupa el primer sitio entre el mercado de oficinas corporativas clase A+/A con más de 800,000 metros cuadrados; sin embargo, tiene una tasa de desocupación de 18.6%, un nivel muy superior al promedio de toda la ciudad que es de 10.8% para este segmento, según datos difundidos por Víctor Lachica, CEO de Cushman & Wakefield México y Centroamérica, firma global especializada en asesoría en bienes raíces.

Esos altos niveles de desocupación podrían ser los indicios de un proyecto fallido que consistía en convertir a Santa Fe en el centro corporativo de la ciudad de México.

Servicios, el principal problema

Urbanistas afirmaron que Santa Fe, ubicada en las delegaciones Álvaro Obregón y Cuajimalpa, se eligió como centro financiero tras el terremoto del 85 para garantizar seguridad a inversionistas.

Sin embargo, aunque los especialistas no observan todavía una tendencia marcada de evasión a la zona, sí prevén una ola de migración hacia Reforma, un efecto que podría acentuarse en los próximos años cuando las obras queden concluidas.

Carentes de servicios, buena parte de los grandes edificios en Santa Fe se abastecen de agua traída en pipas y su anclaje con la ciudad es muy parecida al de los desarrollos informales. Como centro de negocios queda no sólo mal abastecido, sino mal conectado , declaró Fernanda Canales, doctora en Prácticas del Proyecto por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura en Madrid.

El precio del metro cuadrado para el segmento A+/A del mercado de oficinas está en 25.14 dólares mensuales, pero Santa Fe ya se encuentra por debajo de ese promedio con 22.5 dólares frente a 30.4 dólares que cuesta en Reforma.

A mí me preocupa más qué va a pasar con el corredor Santa Fe en términos de precios. Podrán abaratarse muchísimo para retener a los inquilinos y comenzar una guerra de precios con Reforma , anticipó Jorge Castañares, director general de Marhnos, firma especializada en desarrollos inmobiliarios.

isantarita@eleconomista.com.mx