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Fibra Mty inicia emisión de capital hasta por 3,450 millones de pesos
El objetivo principal de esta emisión es fortalecer su portafolio aprovechando las oportunidades que está ofreciendo el mercado industrial, entre ellas la reestructuración de las cadenas de suministro (Nearshoring), lo cual ha provocado un importante incremento en la demanda por espacio.
Las FIBRAS han buscado diversificar su portafolio, por lo que han logrado ampliarse a otros sectores donde ven potencial. Foto: Especial.
Monterrey, NL. Fibra Mty, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces, indicó que durante el segundo trimestre de 2022, comenzó los esfuerzos para realizar una emisión de capital por un monto de hasta 3,450 millones de pesos.
El objetivo principal de la emisión es fortalecer su portafolio aprovechando las oportunidades que está ofreciendo el mercado industrial.
El entorno positivo de este mercado proviene en gran medida de la reestructuración de las cadenas de suministro (“Nearshoring”), lo cual ha provocado un importante incremento en la demanda por espacio, de hecho, en ciertos mercados supera la oferta existente, explicó.
Ante la necesidad de nuevos edificios y un alza en el costo de construcción, las rentas por metro cuadrado se han expandido en algunas ubicaciones.
El fideicomiso de inversión está en una posición favorable para emitir certificados adicionales por el reconocimiento de los inversionistas, debido a que es la Fibra con mejor calificación del gobierno corporativo en el país, de acuerdo con S&P Global, agencia global líder en evaluación de estándares ASG.
Tiene un portafolio estabilizado, diversificado, con un plazo de arrendamiento promedio superior a 5 años y ocupado por empresas con alta calificación crediticia. Ofrece rentabilidad proyectada de la inflación y posibles fluctuaciones cambiarias al mantener la mayor parte de sus rentas en dólares y ajustadas a la inflación.
Fibra Mty cerró el segundo trimestre de este año, con 60 propiedades en su portafolio, incluyendo 19 para uso de oficinas, 35 para uso industrial y 6 para uso comercial.
Al cierre del segundo trimestre, registró un total de 818,864 m2 de Área Bruta Rentable (ABR). La tasa de ocupación al 30 de junio de 2022 fue de 91.7%, calculada por ABR.
Los ingresos totales alcanzaron 373.8 millones de pesos, 24.7% por encima del segundo trimestre de 2021.
Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty, indicó: “A inicios de junio levantamos la confidencialidad en relación con una colocación subsecuente de capital por hasta 3,450 millones de pesos, la cual estimamos estar concretando durante septiembre. Esta sería la quinta ocasión en que acudiremos al mercado de capitales, lo cual refleja la confianza de nuestros inversionistas.
“El objetivo de esta colocación es aprovechar las condiciones sin precedentes en que se encuentra actualmente el ciclo del mercado industrial en nuestro país, mismas que consideramos continuarán durante los próximos años. Esta actividad se ha visto impulsada particularmente por el incremento en la demanda del mercado norteamericano, la reconfiguración de las cadenas de suministro (Nearshoring) y la continua necesidad de más centros de distribución y logísticos”, anotó.