Precios de renta de las naves industriales se encarece 30% anual en los mercados del norte

La presión por la demanda, la disminución en la oferta gracias al nearshoring, la inflación, el comportamiento del peso frente al dólar y los incrementos en las tasas de interés para el financiamiento de la construcción, son factores que se han unido para elevar los precios de renta de las naves industriales en México.

Mercados como Monterrey (Nuevo León), Reynosa (Tamaulipas) y Tijuana (Baja California) presentaron los aumentos más pronunciados a lo largo del último año, con un incremento superior a 30% anual en agosto del 2023, según datos de la plataforma de servicios inmobiliarios Solili.

La tendencia también se extiende a ciudades como Guadalajara (Jalisco), la cual registró un incremento de 26% en el mismo periodo; mientras que el precio de renta en Chihuahua (Chihuahua), Querétaro (Querétaro) y Saltillo (Coahuila) crecieron cerca de 16% anual.

Costo de obras industriales se desacelera

El aumento en los costos de construcción ha sido un elemento clave para el encarecimiento de las naves industriales en los últimos meses, ya que los desarrolladores reflejan estos gastos en el precio de alquiler para sus clientes.

Con base en el Índice Nacional de Precios al Productor (INPP) que emite el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción confirmó que los precios en el sector de la construcción se han suavizado.

Durante el periodo anualizado de julio de 2022 a julio de 2023, la inflación de la industria de la construcción fue de 1.21%, mientras que el costo de las obras de edificación de naves industriales disminuyó 1.39 por ciento.

Por otro lado, el tipo de cambio de la moneda mexicana se ubica en 17.4 pesos por dólar a inicios de octubre, cuando hace un año esta tasa giraba alrededor de 19.7 pesos por dólar.

“Esta diferencia afecta a los portafolios que fijan sus rentas en dólares y que ven impactados sus ingresos, lo que puede conducir a ajustes de rentas en nuevas que salen disponibles al mercado”, indicó Solili.

Disponibilidad de espacios

En conjunto, los ocho mercados del norte del país que monitorea Solili lograron culminar 359,000 metros cuadrados de espacio industrial en agosto del 2023, cifra que representa 57% del total nacional.

La zona de la frontera con Estados Unidos ha recibido con mayor fuerza la demanda de procesos de relocalización (nearshoring) para ubicar operaciones de manufactura y logística, como es el caso de Ciudad Juárez, Monterrey, Tijuana y Saltillo.

A pesar de que la actividad de construcción de naves industriales se mantiene en auge, la demanda aún pone presión sobre las tasas de disponibilidad de los espacios, lo que aumenta los precios de alquiler de los mismos.

Tijuana y la Ciudad de México cerraron agosto del 2023 con sólo 1% de vacancia; asimismo, Chihuahua y Tecate estuvieron cercanas a 0.6%, según Solili.

La firma indicó que será en el tercer trimestre del año cuando se podrá observar si los proyectos que se finiquitan superan con creces lo reportado en los mismos meses del 2022 y agregó que “lo que resta es monitorear si, efectivamente, dichas edificaciones inciden en frenar los descensos de vacancia en los principales mercados industriales del país”.