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El efecto inmobiliario del Tren Interurbano México - Toluca: ¿Cuál es el precio de las propiedades aledañas?
El desarrollo de este transporte ha generado un impacto en los bienes raíces de la zona, tanto en los valores de venta como de renta
El Tren Interurbano México - Toluca fue concebido como un pilar de conectividad entre la Ciudad de México y la capital mexiquense, con una perspectiva de 230,000 usuarios diarios beneficiados; sin embargo, el desarrollo de este medio de transporte también ha tenido un efecto del mercado inmobiliario de las zonas aledañas.
De acuerdo con un análisis del área inmobiliaria del marketplace Mercado Libre, durante octubre pasado, un mes después de la inauguración de un nuevo tramo del tren, se vio un impacto en las siguientes colonias mexiquenses gracias al avance en el desarrollo de este medio de transporte:
- San Mateo Otzacatipan.
- Valle Don Camilo.
- San Pedro Totoltepec.
- Azteca.
- Cacalomacán.
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"La tendencia señala un posible desarrollo habitacional y comercial en este entorno. El gobierno estima que el Tren Interurbano tendrá hasta 230,000 usuarios diarios, por lo que se prevé una transformación en el tejido urbano que puede llevar al incremento de la plusvalía y, a mediano plazo, se revalorizarán estas zonas residenciales de los habitantes locales, quienes buscan rentabilizar sus propiedades", se puede leer dentro del análisis.
Así, los precios de venta de los inmuebles de dichas colonias aledañas al Tren Interurbano, también conocido como El Insurgente, son los siguientes:
Colonia Precio mínimo Precio máximo San Mateo Otzacatipan 817,000 pesos 12 millones 500,000 pesos
Valle Don Camilo 925,000 pesos 2 millones 553,000 pesos
San Pedro Totoltepec 985,000 pesos 3 millones 52,350 pesos
Azteca 225,000 pesos 720,000 pesos
Cacalomacán 870,000 pesos 1 millón 500,000 pesos
En materia del promedio de renta mensual, el panorama es el siguiente:
Colonia Precio mínimo Precio máximo
San Mateo Otzacatipan 6,5000 pesos 17,000 pesos
Valle Don Camilo 14,000 pesos 18,000 pesos
San Pedro Totoltepec 5,000 pesos 12,500 pesos
Azteca 11,000 pesos 39,900 pesos
Cacalomacán 6,000 pesos 9,000 pesos
Para obtener estos datos, Mercado Libre se apoyó en la información que se desarrolla dentro de su sección inmobiliaria, la cual, según la firma, tiene un alto volumen de datos sobre las tendencias de búsqueda, precios y transacciones en tiempo real, lo cual le permite detectar patrones y comportamientos emergentes en distintas zonas del país.
El Insurgente opera los 365 días del año de 6:00 a 23:000 horas, tiene una longitud de 57.87 kilómetros, cuenta con siete estaciones (sólo cinco operan actualmente), dos terminales y cinco intermedias. El tiempo del recorrido total es de 39 minutos.