Fibra Educa reporta crecimiento en 1T22, ayudado por nuevas adquisiciones

Fibra Educa, un fideicomiso de inversión en bienes raíces del sector educativo en México, informó que su ingreso operativo neto (ION) creció 5.42%, a 697.4 millones de pesos, en el primer trimestre de este año (1T22) en comparación con el mismo periodo del 2021, lo cual fue ayudado por aumento en rentas y nuevas adquisiciones.

Al presentar su reporte financiero del primer trimestre de 2022 en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el fideicomiso inmobiliario, dio a conocer que los ingresos por arrendamiento sumaron 803.9 millones de pesos, lo que se traduce en un alza de 6.75% frente a los tres primeros meses del 2021.

“Los ingresos por arrendamiento del 1T22 fueron superiores a los del mismo trimestre del ejercicio anterior, debido a las actualizaciones en el valor de las rentas, de aquellos contratos que han cumplido un año más de aniversario de vigencia y por el reconocimiento de los ingresos de los inmuebles adquiridos durante el primer trimestre del año”, explicó Fibra Educa en su informe.

En tanto, los fondos de operación (FFO) ascendieron a 702.8 millones de pesos, equivalente a un incremento de 4.09% respecto al igual lapso del año pasado. Mientras que la utilidad neta aumentó 4.09%, a 702.8 millones de pesos, en el periodo referido.

Fibra Educa explicó que “los niveles de inflación en México durante el primer trimestre del 2022 prevalecen al alza en comparación con el mismo trimestre del ejercicio anterior, lo que ha impactado, entre otros, el costo del mantenimiento y el seguro inmobiliario”.

También informó que cuenta con los recursos suficientes para liquidar la distribución en efectivo por 701.3 millones de pesos, la cual fue aprobada por el Comité Técnico el 26 de abril pasado y que corresponde a las operaciones de los meses de enero a marzo de este año. El pago se realizará el próximo 13 de mayo.

El fideicomiso inmobiliario, que preside Jorge Nacer dueño del periódico El Economista, recordó en su reporte que, en el primer cuarto del año, adquirió cuatro inmuebles dedicados al sector educativo, que en total suman un área bruta rentable (ABR) de 16,563 metros cuadrados y se localizan en las entidades mexicanas de Coahuila, Baja California Norte, Sonora y en Sinaloa.

Con las recientes adquisiciones, cuyas propiedades ya se encuentran arrendadas bajo contratos de 15 años, el espacio rentable de Fibra Educa creció un 3.69 por ciento. Por lo que el fideicomiso actualmente administra un portafolio con 63 inmuebles totalmente ocupados, los cuales se localizan en 20 entidades federativas, como la Ciudad de México, Estado de México, Hidalgo, Jalisco, San Luis Potosí, Nuevo León, Aguascalientes y Quintana Roo.

Las propiedades de Fibra Educa corresponden a 23 inmuebles que operan en el sector educativo, 35 centros de aprendizaje y cinco edificios de oficinas.

Respecto a sus acciones ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ASG), Fibra Educa destinará hasta 1.35% de los ingresos anuales por arrendamiento al Programa de Becas durante este año.

Además, trabaja en la elaboración e implementación de mejoras a las políticas para reforzar temas de gobernanza, alineados con los criterios de ASG, de acuerdo con los estándares Global Reporting Initiative (GRI).