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Cinco años después del Covid-19, el segmento de oficinas busca recuperarse
En el 2024, la ocupación de espacios alcanzó los 178,000 m2, impulsada por empresas de sectores tecnológico, financiero y manufacturero, según CBRE
Los espacios abiertos, con mayor ventilación, han ganado terreno en el segmento de oficinas después de la pandemia
Cinco años después de la pandemia, el sector inmobiliario de oficinas comienza a dejar atrás la crisis que provocó el abandono masivo de espacios. El regreso a las labores presenciales y la llegada de empresas han reactivado la demanda, mientras que los propietarios de estos espacios se adaptan a las nuevas formas de trabajo.
Alan Rodríguez, director comercial de la desarrolladora inmobiliaria Frel, explicó que la tasa de disponibilidad de espacio corporativo en la Ciudad de México, el mercado más grande del país, pasó de 15 a 25% entre el 2019 y el 2020, como consecuencia de la ola de salida de empresas durante la contingencia.
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Luego de ser uno de los segmentos más golpeados, el regreso del trabajo presencial y la llegada de empresas de sectores tecnológico, financiero y manufacturero han permitido su recuperación. Para el 2024, la ocupación de oficinas alcanzó los 178,000 metros cuadrados (m2), según CBRE.
“Al cierre del 2024 e inicios del 2025 ya estamos a niveles prepandemia, las oficinas están comenzando a ser un mercado sano. Aunque ya no vemos empresas que sean 100% remotas, gran parte regresaron al trabajo presencial con esquemas híbridos, por lo que requieren menos metros”, añadió Rodríguez.
Por su parte, Lorena Fuertes, directora internacional de Transacciones de Oficinas en JLL (firma de servicios inmobiliarios), mencionó que si bien todavía existen 1.6 millones de m2 de oficinas vacías en la Ciudad de México, la actividad ha mejorado en comparación con otros países como Estados Unidos, en donde no ha descendido la disponibilidad.
“La recuperación ha sido lenta, pero hay muchas empresas chinas, americanas y nacionales ocupando espacio. Además, vemos crecimiento y el regreso de las empresas al trabajo físico, y los precios se comienzan a recuperar”, dijo en entrevista.
Nueva normalidad, nuevas necesidades
Para el 2025, una parte de las empresas han adoptado esquemas de trabajo que combina la presencialidad en oficinas como las labores a distancia, lo cual demostró ser útil durante la pandemia.
Además, los edificios se han adaptado a las nuevas tendencias a través del diseño. Rodríguez explicó que surgió una preferencia por espacios tipo “open space”, es decir aquellos que priorizan las áreas abiertas para la colaboración.
Por otro lado, la sustentabilidad ha cobrado mayor relevancia, ya que reduce costos operativos, ayuda a cumplir con regulaciones ambientales, mejora la percepción ante inversionistas y crea entornos más productivos.
“Muchas empresas que llegan a México hacen un filtro para saber cuáles son los edificios sustentables, si un edificio quiere ser un player considerado por estas compañías, requiere la certificación LEED”, dijo el director de Frel.
Otros retos
El sector de oficinas ha avanzado en su recuperación después de la pandemia, con cifras sólidas de ocupación. Para el 2025, han surgido nuevas amenazas como la imposición de aranceles a productos mexicanos por parte de Estados Unidos.
Fuertes apuntó que se trata de un mercado en el que la mayor parte de los contratos de arrendamiento son dolarizados, por lo que es susceptible a los aranceles y otras decisiones políticas y económicas nacionales e internacionales.
“Hemos visto un mercado bastante recuperado desde el 2022, pero esto puede frenar la actividad del mercado. Es un año difícil. Parte clave será la agilidad en los permisos de construcción, ya que hay mucho miedo por parte de los desarrolladores, porque tardan de 12 a 18 meses. Esto afecta el entusiasmo de inversionistas”, sostuvo la directiva de JLL.
El sector de oficinas ha avanzado en su recuperación después de la pandemia, con cifras sólidas de ocupación. Para el 2025, han surgido nuevas amenazas como la imposición de aranceles a productos mexicanos por parte de Estados Unidos.
Fuertes apuntó que se trata de un mercado en el que la mayor parte de los contratos de arrendamiento son dolarizados, por lo que es susceptible a los aranceles y otras decisiones políticas y económicas nacionales e internacionales.
“Hemos visto un mercado bastante recuperado desde el 2022, pero esto puede frenar la actividad del mercado. Es un año difícil. Parte clave será la agilidad en los permisos de construcción, ya que hay mucho miedo por parte de los desarrolladores, porque tardan de 12 a 18 meses. Esto afecta el entusiasmo de inversionistas”, sostuvo la directiva de JLL.
