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Nuevo León tuvo cierre histórico en absorción neta de espacios industriales durante 2021: CBRE

La demanda de espacios industriales durante el año pasado, fue impulsada por transacciones de empresas procedentes de Estados Unidos con el 41% del total, seguido por un 21% de compañías europeas y un 16% de firmas asiáticas, indica la firma de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE.

Foto EE: Archivo

Foto EE: Archivo

Monterrey, NL. El mercado inmobiliario industrial en Monterrey cerró 2021 con un máximo histórico de absorción neta (diferencia entre metros cuadrados ocupados y desocupados) en los últimos cinco años, con 873,000 metros cuadrados; y una cifra récord de absorción bruta (que incluye espacios pre arrendados y renovaciones) con 1.28 millones de metros cuadrados, indica un análisis de la firma de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE.

Del total de espacios que se comercializaron, 74% fueron expansiones de empresas ya establecidas en la región que continúan creciendo y consolidándose, y un 26% fueron nuevas empresas impulsadas por la oferta y potencial del mercado. 

La demanda fue impulsada principalmente por transacciones de empresas procedentes de Estados Unidos, con el 41% del total, seguido por un 21% de compañías europeas y un 16% de firmas asiáticas. Alemania fue el país con mayor inversión europea con 8% de las operaciones y China comercializó 10% del total de operaciones asiáticas, señala CBRE.

En los primeros nueve meses del año, Nuevo León se posicionó como el segundo lugar a nivel nacional en atracción de inversión extranjera directa (IED), sumando 2,322 millones de dólares, lo que representa un 9.4% del total nacional, (sólo por debajo de la Ciudad de México con 16.5%). 

"La industria de la manufactura es el principal motor industrial de la región conformando el 38% de las transacciones en el año, dentro de la cual destaca la fabricación de herramientas, maquinaria y electrónicos / electrodomésticos. En segundo puesto se encuentra la industria automotriz, con un 24% de las transacciones, seguido por la logística, con 15%, y el comercio electrónico y papel empaque, ambos con 6%”, explicó Ramón Flores, vicepresidente ejecutivo de CBRE región Noreste.

Continúan construyendo

Al cierre del cuarto trimestre 2021 terminó la construcción de poco más de 146,000 metros cuadrados de espacios industriales, de los cuales 67% son desarrollos build to suit (naves industriales a la medida) y 33% restante son naves especulativas o de inventario.

El indicador de construcción cerró el trimestre con 678,000 metros cuadrados. Los desarrollos built to suit conforman el 60% del total. Destacan espacios de gran medida como la planta de AGP Glass, Hisense y la expansión de Uline, que en conjunto suman poco más de 180,000 metros cuadrados.

 Se espera que en el siguiente trimestre comience la construcción nuevos espacios especulativos, ya que poco más de 300,000 metros cuadrados, fueron pre arrendados durante este último trimestre del año.

Al cierre de 2021, Apodaca se posiciona como el corredor con mayor comercialización, con un 35% de las transacciones, seguido de Ciénega de Flores con 18%, Santa Catarina con 16% y Escobedo con 13%. Es importante destacar que estos cuatro submercados son los que tienen un mayor espacio vacante, mientras que el resto tienen una vacancia especulativa más limitada.

La alta demanda por el corredor de Apodaca se mantiene como el corredor con precios más elevados y con mayor cantidad de espacio especulativo en construcción (197,000 metros cuadrados).

El inventario de inmuebles industriales es de 11.5 millones de metros cuadrados.

kg

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