¿Cuáles son los factores que determinan el precio de una vivienda?

Una de las preguntas frecuentes de las personas que buscan vender su propiedad es: ¿Cuánto vale? Para lo cual, muchas utilizan métodos informales, lo cual puede repercutir en el monto de los recursos que se pretenden obtener por la operación.  

De acuerdo con un análisis de la firma Tuhabi, se estima que dos de cada 10 mexicanos que desean vender un inmueble, aún define su valor por medio de preguntas a vecinos o porteros de los edificios aledaños a la propiedad.  

"Debido a estos métodos informales, en la mayoría de los casos el valor establecido es lejano al verdadero precio de la vivienda, lo que representa pérdida de tiempo y, por tanto, de dinero", destacó Tuhabi en su análisis.  

Para Tuhabi, existen factores que pueden ayudar a determinar el valor de un inmueble y si bien no son los únicos, sí son los indispensables para fijar el precio correcto.  

En este contexto, dichos factores son:  

1. Localización: Uno de los principales factores para determinar el precio de un inmueble es la zona donde se encuentre la propiedad. De acuerdo con Tuhabi, si la casa está ubicada en las principales vías de comunicación o cerca del centro de alguna ciudad, puede ser que el valor del inmueble aumente, a diferencia de alguna que esté alejada o con accesos restringidos.  
2. Antigüedad: Las propiedades con el paso de los años tienen que ser remodeladas o se requiere hacer adecuaciones para que puedan mantenerse habitables, por lo que el tema de la antigüedad es fundamental para establecer el precio del inmueble.  
3. Número de dueños: Otro de los factores de peso para fijar el valor de una propiedad es si ésta ha tenido uno o varios propietarios en su historial, especialmente para conocer el uso que le dieron y si cuentan o no con algunas adecuaciones que las han mantenido en óptimas condiciones.  
4. Tamaño: El valor de una vivienda tiene que considerar el tamaño de la misma, ya que de acuerdo con los metros cuadrados habitables es cómo se puede determinar el precio de la propiedad.  
5. Amenidades: Un factor que se volvió fundamental para fijar el precio de una propiedad, especialmente a partir de la pandemia, fue el de las amenidades como pueden ser espacios extras, jardines, oficina dentro del hogar o lugares de esparcimiento, mismos que pueden ser determinantes para alcanzar un precio final.  

Con base en estos factores, Tuhabi ha desarrollado la herramienta Habimetro, la cual permite en un corto tiempo saber el valor estimado de una propiedad, con el fin de orientar a las personas sobre los precios de los inmuebles.