¿Qué ofrece el Infonavit para pasar tu crédito hipotecario bancario al instituto?

Al adquirir un crédito hipotecario también adquieres un compromiso que puede durar alrededor de 20 años, en los cuales tendrás que desembolsar cada mes cierta cantidad para cumplir con el compromiso.

Pero durante ese periodo, pueden suceder muchas cosas, particularmente en el tema de tus finanzas, por lo que es necesario conocer qué hacer cuando se te complique pagar tu crédito hipotecario actual.

En este escenario, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece un producto denominado Pago de Pasivos, que consiste en pasar tu deuda con el banco al organismo y así, obtener una mensualidad menor que la de tu financiamiento actual.

De acuerdo con el organismo, con este producto podrás ahorrar dinero en el pago de intereses, de tu mensualidad y hasta podrías terminar de pagar tu financiamiento más rápido.

El esquema Pago de Pasivos ofrece una tasa de interés fija, de 3.76% a 10.45%, según el nivel de ingresos del potencial acreditado; en la actualidad, la tasa promedio en un crédito hipotecario que ofrece la banca se encuentra 11.51%, pero hay desde 9.75% hasta 22.75%, según datos del Banco de México.

Formas del programa

Este esquema cuenta con dos formas de financiamiento, que depende de cuánto tengas ahorrado en tu Subcuenta de Vivienda y cuánto debas al banco. 

• Pago de pasivos con garantía hipotecaria

Esta modalidad es para las personas que su ahorro en su Subcuenta de Vivienda sea menor a su deuda con el banco, pues el Instituto otorga un crédito por el monto necesario para liquidar el adeudo y la casa queda como garantía.

Las características de esta modalidad son:

1. El monto de crédito puede ser de 9,901 pesos hasta 2 millones 716,344 pesos.
2. El plazo de pago es de cinco a 30 años, siempre y cuando la edad del acreditado y el plazo del crédito no sea mayor a 70 mayor si es hombre o 75 si es mujer.

• Pago de pasivos con garantía de Saldo de la Subcuenta de Vivienda

En esta modalidad, si el saldo en la Subcuenta de Vivienda es mayor a la deuda, la garantía del crédito será el importe que quede en la Subcuenta, después de restarle el monto que se usó para pagarle al banco.

Aquí, las características son:

1.  Monto único del crédito por 9,901 pesos, otorgado por el Infonavit, que se sumará con el Saldo de la Subcuenta de Vivienda para cubrir la deuda con el banco.
2. La edad más el plazo del crédito, no deberá ser mayor a 70 años para hombres y 75 años para mujeres.

El Infonavit apuntó que, para acceder a cualquiera de estas opciones, es necesario precalificarse, lo cual se puede realizar desde Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.otg.mx) para conocer cuánto puede prestar el organismo y cuál sería la mensualidad del crédito.