Sector de naves industriales podría romper récord de ocupación este 2024

Pese a los retos económicos y políticos —tanto a nivel nacional como internacional—, todo parece indicar que el sector de naves industriales volverá a romper récords de ocupación este 2024, dado el auge que de la relocalización de empresas manufactureras y logísticas (nearshoring) en México. 

De acuerdo con la firma de consultoría Solili, la demanda acumulada (o la ocupación) al cierre de noviembre del 2024, alcanzó los 5.9 millones de metros cuadrados (m2), cifra que se encuentra 15% por encima a la registrada durante el mismo periodo del año pasado.

Se estima que, solo entre octubre y noviembre, más de 70 nuevas inversiones impulsaron la actividad de arrendamiento de naves industriales a nivel nacional, las cuales ocuparon 860,000 m2 de espacio.

Los altos niveles de demanda de inmuebles para manufactura y logística han mantenido la construcción de nuevos proyectos en ascenso, con 5.8 millones de m2 en obra a lo largo del año.

“El crecimiento en la demanda y las construcciones industriales demuestran la confianza de los inversionistas. El arrendamiento industrial anual ya ha superado los niveles del 2023. El mercado está adaptándose a las necesidades de sectores clave como el comercio electrónico, la manufactura y la logística. Con un inventario en expansión y una demanda creciente, el sector inmobiliario industrial está preparado para cerrar el 2024 con solidez”, se puede leer en el análisis de Solili.

Mercados más activos

A partir de la reconfiguración de las cadenas de suministro a nivel mundial, durante y después de la pandemia, el sector inmobiliario industrial mexicano tuvo uno de los mayores crecimientos en su historia.

Al cierre del onceavo mes de este año, el inventario industrial nacional fue de 103.5 millones de metros cuadrados, con un incremento anual del 11%, según Solili; sin embargo, el efecto nearshoring no ha sido homogéneo en todo el país.

Los ocho mercados industriales que componen la región norte mexicano concentran el 50% de la demanda de naves industriales. A su vez, los hubs industriales del Bajío aportaron 22% de la ocupación nacional.

La desarrolladora de inmuebles industriales Meor, por ejemplo, apostó por una estrategia de crecimiento en el norte del país, en donde mantiene tasas de ocupación que rondan el 96 por ciento. La compañía proyecta cerrar el año con más de 250,000 m2 de nuevas construcciones y 100,000 m2 en arrendamientos en la zona.

"Nuestro compromiso con la rentabilidad se basa en una visión a largo plazo, donde la calidad de nuestros desarrollos y los clientes AAA son pilares fundamentales. Buscamos generar valor no solo para nuestros inversionistas, sino también para las comunidades donde operamos, impulsando el desarrollo económico y la creación de empleos", afirmó Alberto Bessoudo, director de Finanzas de Meor.